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2.3万套！这是2026岁首两个月北京二手房交出的网签得益单，进步近十年均值两千余套。
自2025年12月24日北京推出新一轮战略优化举措后，在战略红利捏续开释与市集信心诞生的双重作用下，本年开年北京二手房市集交出了一份亮眼的得益单。
聚拢机构最新数据分析，尽管1-2月并非传统成交旺季，但北京楼市已呈现出往复热度高企、价钱止跌回稳、刚需最初入场的态势，这也为行将到来的“小阳春”行情奠定了基础。
2月二手房网签限度超近十年均值
前年底战略落地后果初始在往复量上体现出来。据北京链门户据，2026年1—2月，北京市二手住宅网签限度已超2.3万套，进步近十年同期平均网签限度（2.1万套）两千余套，从网签角度看，市集往复热度处于较高水平。
华夏地产询查院统计进一步印证了这一趋势。对此，华夏地产首席分析师张大伟默示，尽管2月受9天春节长假影响，二手房住宅网签量环比下落46.1%至8130套，但横向对比历史数据，这一成交量仍优于2024年（6332套）和2022年（8260套）的春节月份，市集韧性弥散。
值得热心的是，北京链门户据揭示了一个更为积极的信号，2026年1-2月“三方公约”签约量同比增长5%以上。探讨到本年春节偏晚，部分三方公约尚未完全传导至网签统计，这意味着2月网签数据存在一定低估，而3月则有望迎来围聚开释。
价钱发达是臆测市集健康度的要道见地。据北京链门户据，本年以来，全市二手住房套均总价高潮近10万元，1-2月涨幅近2.4%。剔除往复结构影响后，二手房价钱指数上行亦接近2%。总体来看，月均价钱波动幅度小于1%，未出现快速跳涨风光，价钱举座保管踏实，局部来看，平原多点及副中心性区受刚需围聚入市的季节性风光影响，市集活跃度较高，存在价钱最初回升风光。
国度统计局数据雷同走漏，1月北京房价环比降幅已从之前的1.3%收窄至0.2%，止跌企稳信号明确，成为一线城市中降幅收窄明显的城市。
挂牌量高位回落，供求关连总体踏实
库存方面，张大伟不雅察到，二手房挂牌量已从高位回落，业主调价步履减少，部分优质小区以致出现惜售风光。
北京链家的信息雷同走漏，部分片区可能出现高性价比房源不及风光。但此类风光更多属于短期、节点性风光，全市供求关连总体踏实。通常待售业主更倾向于节后挂牌以减少春节时辰科罚本钱，使得新增挂牌房源季节性减少。依据既往规则，跟着节后挂牌举止的复原，短期内新增房源数目会有小幅提高。
空洞来看，一季度市集活跃具有坚实撑捏，据北京链家分析，受春节影响，本年1-2月新增客源量有所下行，但与前年同期比较，新增客源增长仍超三成，尽管存在春节偏晚导致的岑岭前置，但从趋势角度来看，一季度入市客户限度高于前年同期的可能性较大。同期，客户购房举止中，带看/成交比有所下落，走漏出客户耽搁心态有所缓解。
值得热心的是，从市集活跃度与价钱发达来看，房山、顺义、昌平、大兴等平原多点地区和副中心市集发达尤为拉风。一方面，上述片区以高性价比住房为主，契合现时刚需群体活跃的市集特征；另一方面，频年来平原多点及副中心性区城市界面、众人配套水平捏续进步，使得地缘性改善客户更倾向于在区域内完成置换。依据既往规则，展望参加二季度后，往复热度将慢慢向主城区传导。
业内：“小阳春”笃定性高，安靖复苏是干线
在张大伟看来，2025年底以来的宽松战略基调，限购、信贷、税收多维发力，成为市集回暖的中枢撑捏。2月北京楼市已告别深度颐养期，参加量稳价缓、结构性复苏的新阶段。
现在，楼市最显贵的特征是告别 “普涨普跌”，参加 “择优而选” 的素雅化时间。“120-140平常米改善户型需求激增，50-90平常米刚需小户型运动性踏实，而无学区、无配套的老旧小区流动性捏续承压。”张大伟展望，春节积压的刚需和改善需求将围聚开释，二手房周度成交有望踏确凿3000套以上。
北京链门户据雷同撑捏这一判断，节前三方公约签约量的增长将在3月慢慢传导至网签，近似节后需求开释，为“小阳春”积聚动能。
据多家机构研判配资炒股平台_实盘门户交易规则说明，北京楼市迎来“小阳春”的笃定性较高，可是市集不会出现大幅反弹，而所以 “量稳价平、结构优化”为中枢逻辑。
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